1 bis 4 Zimmer
in 114 Mietwohnungen
Parkettboden
in den Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung
und separate Handtuchheizkörper im Bad
Moderne Ausstattung
in allen Wohneinheiten
Einbauküche
in allen Wohnungen
Balkon oder Terrasse
in mehr als 80 % der Wohnungen
Aufzug
in jedem Treppenhaus
Parkplätze
121 in der Tiefgarage und 23 Außenstellplätze
Das Objekt
Claire & Louise
Stilvoll wohnen in der Tramplerstraße
Insgesamt 114 Wohnungen bietet die neue Wohnanlage in der Tramplerstraße 87/1 – 87/6, die sich auf ein fünfgeschossiges Vorderhaus und ein viergeschossiges Hofhaus verteilen. Die beiden Gebäude gefallen mit einer markanten Fassade aus weißem Putz und grauem Klinker. Helle Fensterfronten mit bodentiefen Fenstern, die straßenseitig als französische Balkone überzeugen, sind rückseitig mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet und bieten Ausblick in den begrünten Innenhof mit Bänken und Spielflächen. Durch seine geschützte Lage bietet insbesondere das Hofhaus ein ruhiges, geborgenes Wohnen.
Zu den 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 45 m2 bis 106 m2 gehören 121 Tiefgaragen- und 23 Außenstellplätze. Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse sowie über einen der insgesamt 71 Mieterkeller. Insgesamt sechs Treppenhäuser erschließen die Wohnungen vertikal über jeweils separate Aufzüge. Die Hauseingangsbereiche sind mit Gegensprechanlagen inklusive Videofunktion ausgestattet.
Areal und Anbindung
Gut angebunden und rundum versorgt.
Der Neubau in der Tramplerstraße 87/1 – 87/6 befindet sich südwestlich der Innenstadt Lahrs – in gewachsener Lage, umgeben von begrünten Straßen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an die Region ist mit den nahegelegenen Bundesstraßen B 414 und B 3 bestens ausgebaut. Innerhalb kürzester Zeit ist nicht nur ein schneller Anschluss an die Autobahn A 5 gegeben, sondern auch an den Flughafen Lahr oder den Europapark. Auch Offenburg und Freiburg erreicht man nach ca. 27 km bzw. ca. 50 km Fahrstrecke.
Ob Einkaufen, Arztbesuche, Freizeitbeschäftigung oder Kinderbetreuung – das tägliche Leben lässt sich leicht zu Fuß, mit dem Rad, dem Auto oder dem Bus bewältigen, der in der Nähe des Objekts hält und die innerstädtische Verbindung sichert. REWE, OBI, dm-Drogeriemarkt, Fressnapf, ATU, Mediamarkt und Penny decken die unmittelbare Versorgung ebenso ab wie das unweit entfernte Einkaufszentrum ARENA. Zwei Sekundarschulen, eine Grundschule und ein Kindergarten sind genauso schnell erreichbar wie eine Sportanlage, ein Hallenbad und der Gemeindepark mit Spiel- und Sportplatz.
Überzeugend ist auch die Nähe zur Natur – schon nach kurzer Entfernung erschließen Feldwege südlich des Objekts die malerische Umgebung.
Die Wohnungen
Ausstattung
Perfekter Komfort durch moderne Standards.
Helle Fensterfronten, ideale Raumaufteilung und praktische Details überzeugen anspruchsvolle Mieter ebenso wie Puristen. Zeitloses Design und moderne Ausstattung machen eine individuelle Gestaltung der Räume möglich und bieten nachhaltigen Wohnkomfort.
Alle Wohneinheiten verfügen außerdem über:
- Echtholzparkettboden in allen Wohn-/Schlafräumen & Fluren
- Geschmackvolle Fliesen in den Badezimmern
- Echtglas-Duschabtrennungen in allen Wohnungen
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
1-Zimmer-Wohnungen
Die Kompakte
Beispielwohnung
WE A 95
ca. 45 m2
Mehr Dachterrasse geht nicht! Der geräumige Koch-, Ess- und Wohnbereich für Singles wird damit stilvoll nach außen erweiterbar. Das praktische Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen WM-Anschluss.
2-Zimmer-Wohnungen
Die Offene
Beispielwohnung
WE B 05
ca. 59 m2
Hier ist Raum! Ess-, Koch- und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bilden ein offenes Refugium für anspruchsvolle Singles oder Paare – ergänzt um ein geräumiges Schlafzimmer und ein Duschbad mit WM-Anschluss.
3-Zimmer-Wohnungen
Die Klassische
Beispielwohnung
WE A 29
ca. 89 m2
Praktisch! Gut geschnitten und sinnvoll aufgeteilt präsentieren sich ein gut nutzbarer Flur mit kleiner Abstellnische, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit WM-Anschluss und der große Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon.
4-Zimmer-Wohnungen
Die Große
Beispielwohnung
WE A 21
ca. 99 m2
Mehr als genug! Zur individuellen Gestaltung laden nicht nur die drei Schlafzimmer ein, sondern auch der geräumige Koch- und Wohnbereich, an den ein Balkon anschließt. Neben dem offen gestalteten Flur gibt es ein Duschbad und einen Abstellraum mit WM-Anschluss.
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Die Lage
Lahr
Blühende Idylle im Herzen der Ortenau.
Vor der malerischen Kulisse aus den Waldgebieten des Schwarzwalds und besonnten Weinbergen liegt Lahr im Westen Baden-Württembergs und ist nach Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises. Ihre lange Vergangenheit als Handels- und Garnisonsstadt offenbart sich im eindrucksvollen Mix aus großbürgerlichen Repräsentationsbauten und neuhistorischen Gebäuden. Mit historischem Charme besticht auch die kleinteilige Innenstadt Lahrs, in der zwischen Fachwerk und Bürgerhäusern eine großzügige Fußgängerzone mit Fachgeschäften und Cafés zum Stadtbummel einlädt. Einladend sind auch die vielfältigen Möglichkeiten, Einblick in Lahrs Geschichte, Kunst und Kultur zu gewinnen – sei es beim jährlichen Kultursommer, beim Lichterfest im Stadtpark, im Stadtmuseum in der Villa Jamm, bei Tulpenfest und Rosenabend oder während der Chrysanthema, die die historische Altstadt allherbstlich in ein Blütenmeer taucht. Ein ganz besonderer Blick auf die Altstadt lässt sich vom Storchenturm aus genießen, der als Rest einer mittelalterlichen Wasserburg als Wahrzeichen Lahrs gilt. Die waldreiche Umgebung begeistert mit der idyllischen Rheinebene, den Ausläufern von Schwarzwald und Schuttertal, Badeseen und Schwimmbädern.
Besichtigungen
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Es stehen 121 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sowie 23 Außenstellplätze zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt 55 EUR bzw. 30 EUR.
Nein, es sind keine Mietergärten vorgesehen.
Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate. Im Anschluss kann der Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (die Nettokaltmiete nebst Nebenkosten ist im Mietvertrag ausgewiesen). Bearbeitungs- oder Vermittlungsgebühren fallen nicht an.
Das Objekt wird durch D.T.Net erschlossen.
Einem Teil der Wohnungen sind Keller zugeordnet. Die Keller befinden sich im Untergeschoss.
Alle EG-Wohnungen werden barrierefrei gem. LBO Baden-Württemberg hergestellt.
Ja, der Mietvertrag beinhaltet eine Indexmiete. Die Miethöhe wird durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt.
Die Kaution wird auf ein pfändungssicheres Konto des Vermieters gemäß § 551 Absatz 2 BGB überwiesen. Alternativ kann der Mieter ein separates Kautionskonto eröffnen und zugunsten des Vermieters verpfänden oder eine unbefristete, selbstschuldnerische Bankbürgschaft eines im Inland zugelassenen Kreditinstituts zu Gunsten des Vermieters übergeben.
Die Haltung von Haustieren wird im Einzelfall geprüft und bedarf einer entsprechenden Genehmigung durch den Eigentümer sowie einer individuellen Haustierhaltungsvereinbarung.
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Haftungsausschluss
Dieses Online-Exposé dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Das Online-Exposé begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Bei den Flächenangaben handelt es sich um Planmaße. Bei den Objektbildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen.